Według nowego badania marihuana rekreacyjna podnosi ceny domów
- Legalizacja marihuany w Denver nieoczekiwanie spowodowała wzrost cen nieruchomości w pobliżu sklepów z konopiami indyjskimi.
- Jednak brokerzy twierdzą, że zjawisko to może nie objawiać się w każdym mieście.
W miarę wzrostu sprzedaży rekreacyjnej marihuany w całym Bay Area, czy nowy legalny narkotyk może spowodować nieoczekiwany wzrost na rynku nieruchomości?
Badacze przyglądający się wpływowi zalegalizowanej rekreacyjnej marihuany na ceny w Denver odkryli zaskakujący trend: firma, która zaczęła sprzedawać rekreacyjną marihuanę, miała „bardzo pozytywny wpływ na sąsiednie wartości nieruchomości”.
Marihuana = rosnące ceny nieruchomości
Po wakacjach sprzedaż stała się legalna, domy w pobliżu wakacyjnych sklepów z marihuaną odnotowały wzrost o ponad 8% w porównaniu z domami nieco dalej. Jest to niewielkie badanie oparte na danych, ale badania - pierwsze tego rodzaju - mogą dostarczyć ważnych informacji na temat potencjalnego wpływu legalizacji.
„Weszliśmy do projektu i nie byliśmy pewni, czego się spodziewać” - powiedział James Conklin, profesor nieruchomości na University of Georgia, który napisał również artykuł zatytułowany „Contact High: The External Effects of Marijuana Retailers on Home Prices in lato." „Wtedy po prostu zwróciliśmy na to uwagę. Nasza analiza projektu wykazała, że nie widać żadnego negatywnego wpływu - wyniki pokazują pozytywny efekt.
Conklin i jego współautorzy odkryli, że po popołudniowej sprzedaży marihuany w Denver na początku 2014 r. W rodzinach znajdujących się w pobliżu tych sklepów pojawiły się następujące wartości: domy w promieniu 0,1 mili od sklepu były o 8,4% wyższe niż domy położone od 0,1 do 0,25 miliona.
Nie były to nowe sklepy - były to apteki z medyczną marihuaną, która, gdy stała się legalna, rozszerzyła się na sprzedaż rekreacyjną.
Studia
To badanie nie jest pierwszym, które sugeruje związek między rosnącymi cenami domów a legalizacją marihuany rekreacyjnej, ale jego autorzy twierdzą, że po raz pierwszy dzieje się to na bardzo lokalnym poziomie. Podobny raport napisany przez dwóch profesorów University of Mississippi i firmę zajmującą się informacjami na temat nieruchomości FNC wykazał, że legalizacja prowadzi do średniego 6% wzrostu cen mieszkań w Kolorado. W artykule zatytułowanym „Wpływ legalizacji sprzedaży detalicznej marihuany na wartości domów: dowody z Kolorado” porównano zyski z własności w społecznościach, które korzystały z rekreacji, i tych, które tego nie zrobiły.
Realtor.com odkrył, że od czasu pierwszych sklepów rekreacyjnych z konopiami indyjskimi w Kolorado w pierwszej połowie 2014 r. Cena domu stanowego wzrosła z 248 000 USD do 298 000 USD w pierwszej połowie 2016 r. Jest to częściowo przypisane populacji stanu. w tym okresie wzrósł o prawie 2%, twierdzą naukowcy, ale również twierdzą, że więcej właścicieli domów przeniosło się tutaj z powodu zmiany prawa.
Conklin i jego współautorzy nie twierdzili, że wiedzą, dlaczego rekreacyjna marihuana podnosi wartość domu, ale wysunęli teorię, że może to wynikać z faktu, że legalizacja doprowadziła do gwałtownego wzrostu popytu na mieszkania z powodu miejsc pracy związanych z marihuaną, niższych wskaźników przestępczości lub inne obiekty w pobliżu sklepów z marihuaną. Zauważyli również, że w innych miastach marihuana może nie mieć takiego samego wpływu na ceny nieruchomości.
Rick Smith, prezes Santa Clara County Real Estate Association, powiedział, że był pod wrażeniem badania w Kolorado. Sklepy z marihuaną nie powinny znajdować się zbyt blisko szkół, powiedział, dodając: „Zazwyczaj rzeczy, które mają tego typu ograniczenia, nie wpływają na wartość nieruchomości”.
Agentka nieruchomości z Oakland, Kerri Naslund, powiedziała w poniedziałek, że zauważyła wzrost wartości nieruchomości komercyjnych w pobliżu plantatorów marihuany. Nie spodziewa się jednak, że wartości domów mieszkalnych będą podążać za tym trendem.
Źródło: artykuł , zdjęcie: legalshowtime.com; tokeofthetown.com